首页 > 新房导购 > 多地房贷利率微调|最新的房贷利率情况如何?

多地房贷利率微调|最新的房贷利率情况如何?

发布时间:2019-11-29  有效期至:2019-12-29  来源:录德地产网  

随着本月5年期以上LPR由4.85%降至4.80%,多地房贷利率微调。以北京为例,中新经纬客户端从多家大型银行了解到,当前个人房贷浮动下限为5.35%,二套房浮动下限为5.85%,新增住房贷款利率与上月相比略微下调0.05%。

每年年底,都是银行贷款额度紧张的时期,今年一些银行的房贷放款周期也有所延长,不过专家指出,今年年底银行贷款额度紧张的问题并不突出。

多地房贷利率微调

今年8月,央行公布实行房贷利率的新政,自10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

新政执行满月,最新一期LPR利率报价显示,5年期以上LPR为4.80%,与之前相比下调5个基点。那么最新的房贷利率情况如何?

中新经纬客户端分别致电中农工建交五大行的北京地区支行房贷相关部门了解到,目前,上述银行均执行当月LPR再加上相应基点,每个月LPR调整变化,房贷利率定价基准随之变化,具体以放款当日的5年期以上LPR定价为准。

多家银行表示,还会根据客户资质、自身的房贷额度和风险偏好等因素来决定最终给购房者的房贷利率。

还款人可与银行协商定价周期

不少购房者对于房贷利率调整时间存在疑惑,LPR每个月都会公布一次报价,那么已经签订了贷款合同之后,房贷利率是否也每个月跟着调整?每月还款金额也会随之变化吗?

答案是否定的。

中新经纬记者咨询多家银行发现,目前银行和购房人签订贷款合同通常可以选择两种房贷利率定价周期:一是每年1月1日调整利率,如此会按照每年1月1日最新执行的LPR报价(注:由于LPR每月20日公布,故1月1日执行利率应为上一年12月20日公布的LPR报价)进行调整。

二是以放款日当天为准,一年为一周期进行调整。比如某客户房贷于12月3日放款,一年中的月供都不变,在第二年12月3日银行会重新根据LPR变化对房贷利率进行调整。

不过并非所有银行都提供上述两种还款方式,具体情况可以与贷款行协商。此外,多家银行表示,合同签订的上浮基点是固定不变的,新利率会以调整日执行的LPR利率为基础,再加相应基点来进行调整。

此外,无论选择哪种利率定价周期,还款人都需注意月供变化。贷款利率调整了,如果依然按照之前的月供缴纳费用,会导致逾期进而影响个人征信。

 海南优质楼盘推荐 

推荐一:观澜湖九里

观澜湖九里位于海口市观澜湖旅游度假区内,项目占地面积198亩(占地面积132066㎡),总建筑面积:22.2万平米。邻观澜湖新城,延观澜湖1号黑石球场顺势排布,高尔夫果岭、百年荔枝林景观都在周围。开门即享观澜湖新城,澳洲狂野水世界乐园,五大洲温泉spa、冯小刚电影公社、兰桂坊酒吧街、奥特莱斯……吃、住、行、游、购、娱于在这里就可以满足。

售楼热线 400-168-0220

【在售房源】果岭高层

【房源数量】15套

【户型面积】建面114.83㎡、建面115.22㎡三房

【房源价格】单价15659-16927元/㎡,总价180-195万/套 

观澜湖九里效果图

观澜湖九里效果图

分割线6.png

推荐二:融创美伦熙语

融创美伦熙语项目位于老城经济开发区的老城生态软件园内,规划用地175亩,总建筑面积36万㎡,由23栋26层的公寓组成。

售楼热线 400-168-0220

【在售房源】特价房

【房源数量】9套

【户型面积】建面74.29-108.34㎡两房至三房

【房源价格】单价10970-11515元/㎡,总价82-124万/套

融创美伦熙语效果图

融创美伦熙语效果图

分割线6.png

推荐三:长岛蓝湾

长岛蓝湾总占地面积1100亩,项目计划分三期开发,目前正在开发的一期总占地面积23万平米,总建筑面积32万平米。小区有酒店、中心会所、主题公园、商业街、健身娱乐广场、网球场、羽毛球场、儿童乐园、泳池、滨海乡村音乐街、海上户外运动休闲中心、小区诊所等配套。

售楼热线 400-168-0220

【在售房源】海景房

【户型面积】建面45-97㎡

【房源价格】总价48万/套

A1B44C401539B2F7FC1450EE537F366C.jpg

长岛蓝湾效果图

长岛蓝湾实景图

分割线6.png

推荐四:碧桂园金沙滩

碧桂园金沙滩所在地属临高县辖区,占地面积463亩。项目有滨海商业街,大型超市、咖啡馆、便利店、快餐店、家具店等已成熟运营,满足生活所需。还有凤凰俱乐部,内设羽毛球室、棋牌室、麻将房、健身房、恒温泳池、瑜伽/舞蹈室、台球室、乒乓球室等多种娱乐项目,让你嗨不停!

售楼热线 400-168-0220

【将推房源】17#楼

【户型面积】建面102㎡三房

【房源价格】总价88万/套

碧桂园金沙滩实景图

碧桂园金沙滩实景图

分割线6.png

推荐五:中国海南海花岛

中国海南海花岛项目由3个人工岛组团串联而成,平行岸线跨度7公里,垂直岸线宽度2.3公里。1号岛形似五瓣真花,其余不规则的两个岛则形似溅起的浪花。整个中国海南海花岛总占地12000亩,总建1367万㎡。

售楼热线 400-168-0220

【在售房源】高层住宅、平层公寓

【户型面积】高层住宅在售建面82-179㎡;平层公寓建面37-86㎡

【房源价格】高层住宅均价17000-20000元/㎡;平层公寓均价18000-21000元/㎡

中国海南海花岛实景图2.jpg

中国海南海花岛实景图

中国海南海花岛效果图

*重要提示:本页面内容旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供。所发布的内容不代表本网站之观点或意见,所出现的价格、图片仅供用户参考,最终以开发商实际公布为准。所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积;所涉装修状况、标准以签署的合同为准。商品房预售必须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时须谨慎查看楼盘《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等证件信息。


打印关闭